金利と返済を試算で読む。
繰上げ返済と手元資金、どっちを優先する？金利の水準で変わる繰上げ返済の効果
500万円を繰上げ返済したとき、総返済額がどれだけ減るかを金利0.5%・0.8%・上昇の3通りで試算。繰上げ返済の効果は借入金利と同じという考え方と、手元資金を残す意味、住宅ローン控除との関係も解説します。
読む →バブル期のような金利の急騰が今起きたら？急騰と急落を住宅ローンに当てはめて試算
1990年前後のような金利の急騰と急落を、今の変動金利の住宅ローンに当てはめた仮想シナリオで試算。5年ルール・125%ルールが返済額の急増をどう抑えるか、未払利息はどれだけ出るかを確かめます。
読む →10年固定が終わったら返済はいくら？固定期間終了後の金利別に試算
10年固定1.4%で借りた住宅ローンの固定期間が終わったとき、返済額はどれだけ上がるのかを、終了後の金利1.5%〜3.0%で試算。固定期間終了時に125%ルールがかからない点や、固定期間中にできる備えも解説します。
読む →年収から見た「耐えられる金利」返済負担率で金利上昇を考える
借入額5,000万円・年収900万円の例で、金利が上がると返済負担率（年収に対する年間返済額の割合）がどう変わるかを試算。返済負担率が25%・30%・35%に達する金利を求めます。
読む →元利均等と元金均等、金利上昇に強いのは？返済方式の違いを試算で比較
元利均等返済と元金均等返済で、金利が上がったときの毎月の返済額と総返済額がどう違うかを、借入額5,000万円・35年で試算。元金均等返済に5年ルール・125%ルールがない点も解説します。
読む →返済期間は35年？40年？金利上昇の影響を期間別に試算
返済期間30年・35年・40年・50年で、金利が上がらない場合と上がる場合の毎月の返済額と総返済額を、借入額5,000万円で試算。期間が長いほど金利上昇の影響が大きくなる理由を解説します。
読む →金利が下がったら？上がったあと元に戻るケースで住宅ローン返済を試算
変動金利が一度上がって数年後に元の水準に戻るケースで、住宅ローンの毎月の返済額と総返済額を試算。5年ルールのもとでは返済額が遅れて上がり、遅れて下がることを、ルールがない場合と比べて確かめます。
読む →金利の先行きが分からないなら楽観・中間・悲観の3本で返済の幅を知る
金利の先行きを1つに決めず、楽観・中間・悲観の3本の金利シナリオで住宅ローンの返済の幅を試算。借入額5,000万円・35年で、総返済額と毎月の返済額の差を比べ、備え方を考えます。
読む →金利上昇に繰上げ返済で備える期間短縮型と返済額軽減型を試算で比較
変動金利が10年かけて2%まで上がるシナリオで、5年後に500万円を繰上げ返済した場合を試算。期間短縮型と返済額軽減型で、総返済額・毎月の返済額・完済時期がどう変わるかを比べます。
読む →変動金利と固定金利、どっちが得？変動が何%まで上がると逆転するか試算
当初0.8%の変動金利と1.9%の全期間固定を、借入額5,000万円・35年で比較。変動金利がいつ・何%まで上がると固定のほうが総返済額が少なくなるのか、逆転する金利を試算します。
読む →未払利息とは？金利が急上昇したときに住宅ローンで起きることを試算で確認
変動金利が3年で4.5%まで上がる厳しいシナリオで、5年ルール・125%ルールのもとで未払利息がどれだけ発生し、毎月の返済額と総返済額がどう変わるかを試算。ルールがない場合とも比べます。
読む →利上げが毎年続いたら？0.25%ずつ3回上がったときの住宅ローン返済を試算
変動金利が毎年0.25%ずつ3回上がった場合、住宅ローンの毎月の返済額はいつ・いくら増えるのか。借入額5,000万円・35年で、5年ルールあり・なしの返済額の推移と総返済額を試算します。
読む →変動金利が0.25%上がると毎月の返済はいくら増える？5年ルールも含めて試算
変動金利が0.25%・0.5%・1%上がったとき、住宅ローンの毎月の返済額と総返済額がどれだけ増えるかを、借入額5,000万円・35年の例で試算。5年ルール・125%ルールで返済額が変わる時期も解説します。
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