このサイトについて
「気になる金利」は、金利がこの先どう動いたら返済がどう変わるのかを確かめるための住宅ローンシミュレーターです。
このシミュレーターでできること
借入金額・返済期間・返済方式（元利均等／元金均等）と金利を入力すると、毎月の返済額、総返済額、総利息、残高の推移を月ごと・年ごとに試算します。登録は不要で、無料で使えます。
金利の推移を自由に描ける
当初の金利だけでなく、「5年後に1%上がる」「10年かけて少しずつ上がる」といった将来の金利変化を、グラフのドラッグや表で自由に設定できます。
5年ルール・125%ルールを再現
変動金利の元利均等返済で使われる、返済額の見直しを5年ごとにする「5年ルール」と、見直し後の返済額を前回の1.25倍までに抑える「125%ルール」を計算に反映します。
未払利息と最終回の一括返済まで表示
金利が大きく上がって利息が返済額を上回ると、払いきれない利息（未払利息）が繰り越されます。その発生と残高、最後にまとめて返す金額まで、返済スケジュールで確認できます。
繰上げ返済の効果がわかる
期間短縮型・返済額軽減型の繰上げ返済を何回でも追加でき、減る利息と短くなる期間をその場で比べられます。
よくある質問
- 5年ルールとは何ですか？
- 変動金利の元利均等返済で、金利が変わっても毎月の返済額は5年間変えず、5年ごとに見直すという決まりです。その間に金利が上がった分は、返済額の中の利息の割合が増えることで吸収されます。
- 125%ルールとは何ですか？
- 5年ごとの見直しで返済額が上がる場合でも、新しい返済額は直前の1.25倍までに抑えるという決まりです。急な負担増は避けられますが、抑えた分の利息や元金は先送りになります。
- 未払利息はどうして発生するのですか？
- 5年ルールや125%ルールで返済額が据え置かれている間に金利が大きく上がると、その月の利息が返済額を上回ることがあります。払いきれなかった利息が未払利息として繰り越され、後の返済や最終回の一括返済で精算されます。
- 入力した借入金額などはサーバーに保存されますか？
- 保存されません。借入金額・借入年月・返済期間・返済方式・金利・繰上げ返済などの入力内容は、次に開いたときにそのまま続きから使えるよう、お使いのブラウザの中にだけ保存されます。サーバーに送られることはなく、ブラウザの閲覧データを削除すると消えます。
- 金利シナリオとは何ですか？
- 将来の金利の動き方をひとまとめにしたものです。作ったシナリオは公開されて誰でも使えるようになり、他の人が作ったシナリオを探してシミュレーションに適用したり、複数を並べて比較したりできます。
試算結果は入力した条件にもとづく目安です。実際の返済額は、借入先の契約内容や端数処理などによって異なる場合があります。詳しくは免責事項をご覧ください。