金利と返済を試算で読む。
金利が上がったら返済はどうなるのかを、このサイトのシミュレーターで試算しながら解説します。
繰上げ返済の落とし穴場合によっては毎月の返済額が増えることも
変動金利で金利が上がっている最中に返済額軽減型の繰上げ返済をすると、その時点の金利で返済額が計算し直され、かえって毎月の返済額が増えることがあります。借入額5,000万円の試算で、起きる条件と避け方を解説します。
5年ルール、間違って理解してない？金利は半年ごとに変わり、返済額は「借入れから5年ごと」に変わる
「5年ルールがあるから金利は5年間変わらない」「金利が上がったら5年後に返済額が上がる」はどちらも誤解。適用金利は半年ごとに変わり、返済額は借入れを起点とした5年ごとの節目で変わることを、借入額5,000万円の試算で確かめます。
金利が下がったら？上がったあと元に戻るケースで住宅ローン返済を試算
変動金利が一度上がって数年後に元の水準に戻るケースで、住宅ローンの毎月の返済額と総返済額を試算。5年ルールのもとでは返済額が遅れて上がり、遅れて下がることを、ルールがない場合と比べて確かめます。
利上げが毎年続いたら？0.25%ずつ3回上がったときの住宅ローン返済を試算
変動金利が毎年0.25%ずつ3回上がった場合、住宅ローンの毎月の返済額はいつ・いくら増えるのか。借入額5,000万円・35年で、5年ルールあり・なしの返済額の推移と総返済額を試算します。
変動金利が0.25%上がると毎月の返済はいくら増える？5年ルールも含めて試算
変動金利が0.25%・0.5%・1%上がったとき、住宅ローンの毎月の返済額と総返済額がどれだけ増えるかを、借入額5,000万円・35年の例で試算。5年ルール・125%ルールで返済額が変わる時期も解説します。